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南开南奥体47.5亿挂牌新宅地 配建市区棚改定向安置房

59天前发布 admin
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  乐居张弘 发自天津 10月18日晚间,天津土地交易中心以47.5亿元起始价格上架一宗南开重磅宅地,该地块编号为津南凌(挂)2018-196号,既今年天津中心城区经营性用地供应计划中的南开泽川路A地块。

  近日天津市内六区土地市场活跃,9月底连续挂出河西、河北宅地。而南开上一次土地出让发生在今年4月25日,天保入天拖二期岁丰路东侧地块。

泽川路A地块泽川路A地块

  上述今日挂牌的津南凌(挂)2018-196号宗地,东至泽川路,南至翠汇道,西至香川路,北至天津市自来水公司凌庄子水厂,既今年天津土地交易中心所公布中心城区供地计划中“南开区泽川路A地块”。

  泽川路A地块所处地带为南开热门板块,也是天津市区快速环线与外环夹角“最窄”的区域,其北侧与奥城、南翠屏公园等区域相望,周边紧邻俊城浅水湾、阳光100国际新城、天津市第九中学等。

  根据挂牌公告,泽川路A地块内分A1、A2两个子地块,分别为住宅商服用地和无偿配件的环卫设施用地。其中,住宅商服用地内,还有约9900㎡商服配套需无偿移交或低价由有关部门回购,并需无偿配建2万㎡棚改安置住宅。

  根据挂牌文件规定,泽川路A地块内定向安置商品房定向销售给市区棚改被征迁居民,销售均价为34000元/㎡。

  泽川路A地块拟出让土地面积约9.7万平米,其中住宅商服规划容积率不大于2.7。

  土地挂牌文件中限定的住宅商服地块规划总体量约25.84万㎡。其中,住宅体量为约19.44万㎡,商服约6.4万平米。刨除需移交/收购/配建商住体量后,剩余商住总体量约22.85万㎡。

  泽川路A地块挂牌起始价为47.5亿元,以商住总体量约25.84万㎡合算综合起始楼面价为18382元/㎡。但若刨除上述移交/收购/配建体量,其楼板价则约20788元/㎡。

  而南开上一次公开土地出让发生在今年4月。天保以总价27亿元、商住部分楼板价约32927元/㎡入主天拖板块。

  此外,根据此前发布供地计划,本宗地块南侧还有一宗土地面积约2.7公顷、容积率仅为1.0、规划体量约3.1万㎡的住宅用地“泽川路C地块”拟于今年内出让。

泽川路C地块泽川路C地块

  今日挂牌的泽川路A地块设有最高限价61.5亿元,约合最高溢价不超30%,最高限价综合楼板价约23800元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段(不包含前置配建的2万平方米棚户区改造定向安置商品房)竞自持上限为17万㎡。

  此外,按照南开区人民政府要求,该项目竣工后,南开城投将以8000元/㎡价格购买其中公建建筑面积为8000㎡商服用房。该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900㎡的商业服务网点,建成后也需无偿移交给南开城投公司。